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房价下跌已成定局！现在抢房的人要惨了！！
2017年05月08日 11:16:04 金融深度 1,085
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五一期间，抢房大战再度开启，据说郑州人还抱着被子排队抢房，可是假期刚一结束，5月3号，郑州就扔了一颗重磅炸弹，宣布在郑州买的房子3年内不得上市转让。
更让抢房大军们没有想到的是，他们在这边拼命地抢房，可是又一房产大佬却果然清仓离场：内地项目一寸不留，比李嘉诚更激进。
5月1日，“重庆李嘉诚”的中渝置地实际控制人张松桥，以101亿元人民币买下英国伦敦金融城最高楼利德贺大楼的全部股权，这将成为中资在英国房地产行业最大收购之一。
我们要注意，目前中渝置地在中国内地已经没有任何土地储备，内地项目一寸不留，全部卖完了。
都说春江水暖鸭先知，这些富人们纷纷**离场，难道房价真的要跌了？
有专家说，我们距离香港式的衰退就差半步，因为香港犯的三大错误之中，我们已经犯了两个半。
想当年，香港的楼市跌的那叫一个惨，不少房子甚至来了个腰斩，那么我们呢？
房价下跌已成定局！
让我们从房价为何如此之高的源头说起。
1995年，我国城镇居民的居住支出占总消费的比例，不过3.65%，到了1998年，这一数字是6.24%。
那么现在呢？
大家可以根据自己的消费情况与房贷房租等各项支出测算一下。
前几天，政治局会议传达了一个重要信号，指出要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。
回顾历年ZF的相关表态，我们可以发现，从去年底的加快建立研究，到加快建立完善，到现在的加快形成，“长效机制”的说法经历了如此演变，说明中央的心态已经越来越急切，对楼市调控的力度也要越来越大，“长效机制”已成为ZF首要任务。
那么，什么才是长效机制？
所谓长效，必然是要从根源入手，解决我国房价如此飙涨、房地产如此暴利的源头问题。
那么，我国的房价是什么时候开始突飞猛进的呢？
这就要从1993年分税制改革出台说起，这一改革出台后，中央财政收入大增2倍，中央拿走了全国一半的收入，但财政支出却只占到了30%；但是地方的日子却不好过了，钱没有了，但是基础设施建设的需求却不断增加，财政缺口越来越大。
没钱还要干事，怎么办？
这时地方发现自己手里还留有土地财政这一张牌，于是中央压地方，地方就压地市，最后地市虽然仅有18%的收入，却要负担80%的支出。
土地毕竟是有限资源，越卖越少，需求却越来越多。还想指望卖地持续增加收入怎么办？
自然是限制供应、采取控地了。
再加上开发商的推波助澜，为了拿地不断抬高价格，地价当然越来越贵，从而导致房价蹭蹭上涨，房地产一跃成为中国最暴利的行业，当然最后是老百姓埋单。
所以，要建立长效机制，就要从供给角度解决房价问题，也就是推进房地产税改革、地方ZF财政改革以及土地供应机制。
用推进房地产税的方式，来增加地方ZF收入。再通过建立土地供应长效机制，合力规划土地供应节奏，保证新建房产的规模；此外还要加快建设租房市场，解决广大人民群众的低端住房需求。
所以最后，我国房地产很可能形成一个租售并举的房地产市场。一二线城市，继续可以卖自持物业租赁地块赚钱。而在三四线库存多的地方，可以靠收房产税来补充地方ZF税源。
到了房价高企的根本原因被解决的那天，难道房价还能维持如此高位吗？
本轮下跌不同以往！
有人就要说了，前些年ZF不照样在调控，可是房价还是越调越涨？
即使微有下跌，但是在调控之后还会上涨。
而楼市之所以在严厉调控之下如此坚挺，就是因为一直有大量的货币流向了房地产领域。
那么楼市为什么会如此具有“诱惑力”呢？
历来，资本都是具有逐利性的，哪个领域利率低，那么货币就会往哪个领域流。
而房地产贷款经常是基准利率打个八折、九折，一般房地产按揭贷款利率不足5%。
与此形成鲜明对比的是，其它实体行业贷款利率往往是上浮百分之几十，加上各种管理费、中介费，贷款利率可能接近10%。
换了你，你会把资金投向哪里？
于是北京率先打响了第一枪，从5月1号开始，对首套房贷款实施基准利率，而二套房贷款利率在基准利率的基础上上浮20%，这意味着终于在利率方面开始重视了。现在，我们看到其他地方也在纷纷跟进。
房地产一旦加息，意味着房贷将会上升。这时候炒房客的投机成本就会剧增，当然刚需者也会躺枪，购房压力将会增大。
现在更大的问题是，不但房贷提升了，而且银行根本就不想给你贷款了，相信现在申请贷款的朋友们也能明显感觉到贷款越来越难拿了。
一是由于政策调控，二是由于资金成本上升，现在，大多数银行开始收缩房贷业务，控制房贷增量，同时在资金配置上更倾向于开展资金回笼快，收益高的业务。
这时候又该有人说了，以前ZF不也曾调控过利率，也曾收紧过流动性过吗？最后央行不照样熬不住市场的鬼哭狼嚎，没多久就开始放水了吗？
但问题是，这次跟以前不一样了。以前的放水，都是建立在全球货币宽松的基础上，但是现在美国、欧洲都在各自收紧，尤其是“全球央行”美联储，又要加息又要缩表。
只要美联储一动，全球央行就得跟着动。在这样的整体环境下，央行即使想放水，也会放不出来！
现在抢房的人要惨了！
这段时间经常有粉丝来问蜜姐，虽然ZF调控如此严厉，但是一些专家仍然劝他们买买买，专家表示，在中国，只有买房才能跑赢GDP！未来房价一定会上涨！能买房者还是要尽早买房！以前没房的，现在都后悔了！
当然蜜姐是不否认好的房子仍然具有投资价值。房地产短期看政策，中期看土地，长期看人口。决定房价真正走势的，仍然是人口、经济、产业等这些硬性指标。
所以，长期持有优质房地产，总不会错，但是蜜姐觉得，这么做顶多也就是勉强跟上财富增长的平均水平而已。房子是一定要买的，但是也要选择时机不是？
这就好比股票定投，虽然大量研究告诉你，定时定量投资一定可以平滑风险可以赚钱，可是如果你非要在牛市最顶点的时候冲进去，又有多少钱可以赚？
而且要想赚钱，除了高抛低吸以外，时间成本也是很重要的。就目前来说，热点城市的房价已经很难上涨了，如果你在这时候买房投资，等于是让钱空转两到三年。
另外，现在国家调控正是严厉，各种提高买房成本，比如提高首付比例，提高贷款利率等，不仅是买房的成本迅速上升，而且你也没法享受能大大提高房子收益率的杠杆优惠。
还有，我们应该注意到，美联储是从明年开始一年3次，两年6次上调基准利率，那么如果央行跟随美联储的步伐进行加息，上调基准利率，那么根据住房贷款合同里的约定，银行的基准利率上调后，就会对大家的利率进行调整。
这样就坏菜了，之前买房的就肯定会受影响了，如果央行跟随美联储的进度来算，那么目测加息会有1.5%，对于之前的购房人来说，也就意味着到2020年的时候，你们将面临比现在多1.5%的还款压力。
比如500万的房子贷款7成，25年期，那么月均就要多支出5000元。
更何况，现在各种大佬们都在集体看空楼市。郎咸平疾呼：“中国楼市到了生死存亡的时刻”，他说十年后中国房价会暴跌，马云也说八年后房子如葱，王健林也放狠话希望万达不再有房地产收入。
别说现在买房的成本越来越高、资格也越来越难拿；就算你买了房，就算房价上涨也跟你没关系，因为你卖不出去；你自己不住，租房也拿不到高价，收的房租还比不上每月还的贷款呢，你说这是哪门子的投资？
至于刚需者，蜜姐觉得你未来将有从容的时间可以选房、看房，若非急用，也不妨观望观望。
什么时候可以买房？
就目前形势来看，你以为房价真跌了？现在就能抄底了？
用数据来说话。
从70城房价同比变化看，3月70城房价同比上涨10.30%，比2月10.56%增幅回落了0.26%，比1月10.69%增幅回落0.39%、比去年12月10.80%增幅回落0.50%。
这说明什么？
房价涨势减弱、涨幅不断收窄，但是房价总体还在上涨，并且保持高位上涨的形势。房价的涨幅回落，实质上就是房价上涨的幅度下降，不是房价真正的下跌。
要知道，新闻中的个例不代表全部！你自己看中的房子，要亲自去跑跑盘才知道。
那么新政这么严，大招一个接一个，为何房价不降反升？
因为楼市是流动性实在太差，尤其是现在国家还在控制楼市流动性的情况下，这种商品反应一向是滞后的。
不管是新房还是二手房，房价下跌之前都要经历一段市场的反应时间。房地产界的一位业内人士给出了答案：一般政策传导期半年，开发商硬扛期半年，等房价下跌预计要到明年下半年。
蜜姐觉得，这还要取决于城市，因人因城因地时间不一。
比如要看限贷出台的政策时间和政策力度，对房价的推动能力最强的，是改善需求和投资需求。钱多人也多，调控只要打到他们身上，力度越大，房价就能得到控制。
当然，蜜姐所说的下跌，绝对不是暴跌，而是回调或者是缓跌。ZF的真正目标绝对不是为了大比例降房价，而是希望稳定房价。
ZF是不希望房价大涨的，但是更不希望房价大跌，一来还得指望土地财政挣钱，二来房价暴跌引发的后果是我们承受不起的。
所以，一旦15个热点城市房价真正的下跌并且下跌过快，ZF就该出手救市了，房价调控会转变成房价稳定的刺激政策出台，避免房价崩盘。
这时候，就是你买房的最好机会了——价格在底部，信贷变宽松。 |
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楼主
发表于 2017-4-6 15:53:53
